房产抵押贷款是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行或其他金融机构贷款的一种方式。以下是一般的房产抵押贷款流程，具体的步骤可能会因国家和金融机构的要求而有所不同。 1、定义贷款需求：确定您需要的贷款金额以及贷款用途。这包括评估您的还款能力和预算。 2、调查贷款市场：了解不同金融机构的贷款利率、条件和要求。比较不同的贷款产品，选择适合您需求的机构。 3、贷款申请：向选择的金融机构提交贷款申请。通常需要填写申请表格，并提供个人和房产相关的文件和证明，如个人身份证明、收入证明、房产所有权证明等。 4、评估和估价：银行会派遣专业人员对您的房产进行评估和估价，以确定其价值和可接受的抵押贷款金额。这有助于确定可贷款的额度。 5、审批过程：银行会对您的贷款申请进行审查和评估，包括验证您的信用记录、还款能力和其他相关因素。可能需要一些时间来完成审批过程。 6、合同签署：一旦您的贷款申请获得批准，您将与银行签订贷款合同。合同将明确贷款金额、利率、还款方式和期限等重要条款。 7、抵押登记：作为抵押贷款的一部分，您需要将房产作为抵押物登记在相关的登记机构。这样，银行在您还清贷款之前将拥有房产的抵押权。 8、放款：在完成合同签署和抵押登记后，银行将按照约定的方式向您提供贷款资金。这可能是一次性支付或分期支付，具体取决于贷款合同的约定。 9、还款：您需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。通常是每月还款一定的本金和利息，直到贷款完全偿还。
抵押贷款又分限额抵押与传统抵押形式两种，额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于： （1）额抵押所担保的债权为不确定债权； （2）限额抵押所担保的债权通常为将来的债权； （3）限额抵押必须预定限额外负担； （4）限额抵押权不随主债权的转移而转移。限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
房屋二次贷款必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
农村住房抵押贷款程序： 农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份证明; (二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致; (三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺; (四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕; (五)金融机构认为需要提供的其他材料。 不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。